Em meio à corrida por galpões logísticos, o único ativo do Votorantim Logística (VTLT11), um galpão localizado no Paraná, se tornou centro de uma disputa entre duas gestoras: a Zagros Capital e a Tellus Investimentos. Atualmente, a Renault é a locatária e o contrato dura até o final do ano que vem.
A primeira oferece R$ 214 milhões pelo ativo, que seriam pagos por meio da entrega de cotas da 10ª emissão do seu fundo, o GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11).
Na prática, os cotistas do VTLT11 deixariam de ser investidores desse fundo, que seria liquidado. Em vez disso, eles passariam a ser cotistas do GGRC11, mantendo sua exposição ao mercado imobiliário.
Já a proposta da Tellus é pagar R$ 186,8 milhões em dinheiro, com um sinal de R$ 74,72 milhões. A oferta também inclui um bônus variável que pode chegar a R$ 14,25 milhões.
Para resolver o impasse, o fundo imobiliário convocou, na última segunda-feira (25), uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para que os cotistas possam avaliar as duas opções. O prazo para manifestação é até o dia 9 de setembro, e o voto será registrado exclusivamente por plataforma eletrônica.
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Fim da linha para o Votorantim Logística, que loca para a Renault
Seja qual for a escolha o resultado seria o mesmo: o fim do VTL11. No entanto, a diferença está na estrutura, estratégia e perfil de risco para os cotistas.
No primeiro caso, os cotistas do VTLT11 se tornariam investidores do GGRC11, já no segundo, receberiam o dinheiro em mãos.
O imóvel está locado à Renault por meio de um contrato “built to suit”, no qual o locador adapta ou constrói o ativo conforme as necessidades do inquilino. Em janeiro de 2027, o contrato passará a seguir as condições típicas de locação.
*Com informações do Money Times
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